Ev Sahiplerine Maliye Kancası 1 Mart İtibarıyla Başlıyor Kira Gelirini Gizleyenler Yandı

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) vergi takvimine göre; 2025 yılı içerisinde elde edilen kira gelirlerinin vergi beyanname süreci 1 Mart - 31 Mart 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Mesken (konut) kiralarında yıllık istisna tutarı olan 45.000 TL'nin üzerinde kira geliri elde eden tüm ev sahiplerinin e-Devlet Hazır Beyan Sistemi üzerinden bildirim yapması yasal bir zorunluluktur. Süresi içinde beyanname vermeyen veya gelirini eksik gösteren mülk sahiplerinin istisna hakkı iptal edilecek olup, bu kişilere tespit edilen kira bedeli üzerinden vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanacaktır.

Geçtiğimiz yıllarda "Maliye nereden bilecek?" diyerek kira gelirini saklayanlar için çember tamamen daraldı. Bankalar, tapu müdürlükleri ve Nüfus İdaresi'nin verileri tek bir havuzda birleştirildi ve "Dijital Vergi Müfettişi" dönemi resmen başladı.

BANKAYA "DİĞER" VEYA "AİDAT" YAZDIRMAK KURTARMIYOR

Mülk sahiplerinin vergi ödememek için kiracılara parayı "Diğer" seçeneğiyle veya "Aidat/Borç" açıklamasıyla göndertmesi artık işe yaramıyor.

• Maliye'nin yapay zeka sistemi, bir hesaba her ayın aynı günlerinde, aynı kişi tarafından düzenli para yatırıldığını tespit ettiğinde bunu otomatik olarak "Kira Geliri Şüphesi" havuzuna atıyor.

• Kiracının ikametgah adresi ile evi satın alan kişinin T.C. kimlik numarası eşleştirildiğinde kaçış yolu kapanıyor.

45 BİN TL İSTİSNA KURALINA DİKKAT

Devlet, küçük yatırımcıyı korumak için bir istisna (muafiyet) sınırı uyguluyor.

• Eğer 2025 yılı boyunca evinizden aldığınız toplam kira geliri 45.000 TL'nin altındaysa beyanname vermenize veya vergi ödemenize gerek yoktur.

• Ancak toplam geliriniz 45.000 TL'yi 1 TL bile geçse, aradaki farkın vergisini ödemekle yükümlüsünüz.

• Uyarı: İş yeri (dükkan) kira gelirlerinde ve ticari faaliyeti olanlarda bu istisna kuralları farklılık göstermektedir.

CEZASI NE KADAR? (İSTİSNA HAKKI YANIYOR)

Kira gelirini Maliye'den saklayanları bekleyen en büyük tehlike, sahip oldukları muafiyet hakkını kaybetmeleridir.

• Eğer siz beyanname vermez ve Maliye bunu tespit ederse; normalde vergiden düşülecek olan 45.000 TL'lik istisna hakkınız elinizden alınır.

• Tüm kira geliriniz üzerinden hesaplanan ana vergi, bu verginin bir katı oranında kesilen "Vergi Ziyaı Cezası" ve aylık işleyen gecikme faiziyle birlikte evinize tebligat olarak gönderilir. Binlerce liralık ceza ödemek zorunda kalırsınız.

OTURDUĞUNUZ YERDEN 2 DAKİKADA BEYANNAME NASIL VERİLİR?

Vergi dairesine gidip saatlerce sıra beklemenize gerek yok.

1. e-Devlet'e girin veya doğrudan hazirbeyan.gib.gov.tr adresini açın.

2. Sisteme girdiğinizde, banka hesaplarınıza yatan kira tutarları zaten ekranda "Hazır" olarak karşınıza çıkacaktır.

3. Eğer rakamlar doğruysa onaylayıp işleminizi 2 dakikada bitirebilirsiniz. Eksiklik varsa kendiniz düzelterek (örneğin elden aldığınız bir ay varsa ekleyerek) beyannamenizi onaylayabilirsiniz.